首先本小区的入住率应达到一半以上，其次房屋出售的时间应达到二十四个月以上，最后一个条件是第一批的物业费缴纳时间达到二十四个月以上；要求小区必须同时满足以上三个条件，才能和相关部门申请成立业委会 。
【法律依据】
《物权法》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会 。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助 。（《物权法》将于2020年12月31号失效）
【成立业委会的三个条件】《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会 。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定 。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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