公寓房限购吗

随着房价的不断走高,越来越多的人更加倾向于小户型,其中公寓房就是不错的选择 。但为了稳定房产市场,各地纷纷推出限购政策,那公寓房限购吗?接着就通过下面的相关内容,一起来看看吧!

公寓房限购吗

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在大部分地区中,只将住宅性质的房产纳入限购范围,而公寓还未被纳入其中,因为公寓多为商业性质,使用商业土地或综合用地来建造,所以和住宅有着差异 。但也有一部分城市,也将公寓纳入限购中,具体看当地政策 。
但购置公寓需要的首付往往占房款的五成,这势必会让购房者自身经济压力变大很多,因为它的性质属于商业,所以只能使用商业贷款,无法申请公积金贷款 。另外公寓贷款利率会比基准利率上调十个百分点,并且最大贷款年限为十年 。
公寓房限购吗

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虽然购买商业公寓不能直接落户,但可通过其他方式来申请入户,例如积分政策等 。在一定程度上,可有效解决孩子上学,弥补公寓不能就近入学的问题 。这势必会让公寓的购买力变大,让市场未来发展更好 。
虽然房产的使用权是永久的,但产权年限直接受土地性质影响,公寓多为商业性质,产权仅四五十年 。当产权到期后,若想继期的话,则需交纳相应的出让金,这笔费用比较大,一般按公寓的产权面积来计算,但对这部分收费还是出台相关政策 。
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和普通住宅相比,公寓的地段位置比较好,多位于繁华的商业圈,周边往往有配置商场、超市等 。并且出行方便,四通八达的交通网,减少不少这部分的成本 。但公寓的生活费用比较高,多按照商业标准来收取,这点相比普房每月开支就会超出许多 。
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